一线新房成交量继续增长,土地溢价率有大幅提升
出处:        时间:2020-10-26  
本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量相比于上周有所上升。52个城市新房成交套数环比下降8.3%,同比上升9.4%。18个城市二手房成交环比上升4.1%,同比上升10.4%。
新房库存量与去化周期相比于上周基本保持不变。
整体土地市场较上周相比量涨价跌,土地溢价率有所上升。
投资建议:
9月统计局单月销售增速放缓,主要是由于去年基数较高以及部分城市需求热度下滑;今年第三季度销售金额与销售面积同比增速分别高达19.5%和9.9%,为17年Q3以来销售规模增速最高的一个季度,且较一二季度有明显恢复,我们认为主要是房企整体销售和供货节奏后移,供货加速与营销策略带动成交量上升。从城市高频数据来看,市场分化进一步加剧,行业整体去化有一定压力;一线城市新房二手房销售增速虽然均放缓,但仍保持稳健;二线城市由于政策频出略有回调;三四线城市去化压力较大。从板块投资角度上看,目前房地产板块估值处低位,优质房企基本面稳定,供给侧优化利好龙头。我们建议关注:1)各方面优势较为突出的龙头房企:金地集团,万科A,保利地产。2)销售加速、报表修复的二线房企:金科股份,中南建设,中国金茂,世茂集团。3)现金流稳定,业务模式仍存在变革空间的物业管理公司:招商积余,保利物业,永升生活服务,碧桂园服务。
风险提示:
房地产调控持续升级;销售超预期下行;融资持续收紧;利率上行。
20201025【方正地产】一线新房成交量继续增长,土地溢价率有大幅提升——房地产行业第43周周报.pdf
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