销售降幅收窄,政策持续发酵——1-5月统计局房地产数据点评
时间:2024-06-17  

事件:国家统计局发布2024年1-5月房地产行业开发投资和销售数据。2024年1-5月,全国实现:商品销售面积3.7亿㎡,累计同比-20.3%;商品房销售额3.6万亿元,累计同比-27.9%;房地产开发投资完成额4.1万亿元,累计同比-10.1%;房地产到位资金4.3万亿元,累计同比-24.3%。

(备注:同比增速均为统计局披露的可比口径增速,因考虑到了在库项目管理、统计执法、数据质量管理等客观方面的因素,故国家统计局对去年同期数据进行了合理修正)

销售规模累计降幅收窄,期待政策加速传导2024年1-5月全国实现商品房销售面积3.7亿㎡(累计同比-20.3%),实现商品房销售额3.6万亿元,累计同比-27.9%,同比降幅相比2024年1-4月累计同比降幅收窄0.4pct。2024年5月当月,全国实现商品房销售面积0.74亿㎡,同比-20.7%,较2024年4月当月同比降幅收窄2.1pct;2024年5月当月,全国实现商品房销售额0.76万亿元,同比-26.4%,较4月当月同比降幅收窄4.1pct。1-5月全国新建商品房累计销售金额较1-4月降幅出现收窄,在政策的持续发酵下,边际略有改善期待伴随政策的加速传导,需求侧信心逐步企稳

“白名单”应贷尽贷,开发到位资金边际改善2024年1-5月全国实现房地产到位资金4.3万亿元,累计同比-24.3%,同比降幅相比2024年1-4月累计同比降幅收窄0.6pct。各细分项1-5月累计同比分别为:国内贷款-6.2%、自筹资金-9.8%、定金及预收款-36.7%、个人按揭贷款-40.2%,其中国内贷款与自筹资金同比降幅相比2024年1-4月累计同比降幅,分别收窄3.9pct与0.3pct。517会议中强调对合规“白名单”项目应贷尽贷,满足在建项目合理融资需求,房企融资改善具备政策环境。

新开工与竣工面积累计降幅收窄2024年1-5月房地产开发投资完成额实现4.1万亿元,累计同比-10.1%,同比降幅相比2024年1-4月累计同比降幅走宽0.3pct。2024年1-5月累计新开工、竣工面积分别实现3.0、2.2亿㎡、累计同比分别-24.2%、-20.1%,同比降幅相比2024年1-4月累计同比降幅分别收窄0.4pct与0.3pct。

投资建议:中央定调坚决,政策持续发力下,地产多端数据边际有所改善。517会议后,各地加速落实政策要求,收储工作又获央行部署,政策有望持续发酵传导,板块估值修复空间较大。

风险提示:政策落地或不及预期;信用风险持续蔓延;楼市回暖不及预期。

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